На стадии подготовки к заключению договора купли-продажи земельного участка я рекомендую своим доверителям проверить его разрешенное использование, которое установлено документами градостроительного зонирования, к которым относятся правила землепользования и застройки. Полученная информация позволит определить установленные градостроительным регламентом виды разрешенного использования земельного участка, параметры строительства и установленные ограничения для строительства, которые необходимо будет учитывать в будущем при осуществлении строительства или получении разрешения на строительство.

 

Частой причиной отказов уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов является недопустимость строительства того или иного объекта на земельном участке видам его разрешенного использования, которые установлены градостроительным регламентом применительно к определенной территориальной зоне. Например, отказ в выдаче разрешения на строительство может быть мотивирован тем, что принадлежащий заявителю земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-3, в которой градостроительным регламентом не предусматривается строительство индивидуальных жилых домов. Не стоит полагаться на имеющийся у продавца кадастровый паспорт земельного участка, так как этот документ отражает сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, а не в соответствующей информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Нужно помнить, что все сведения заносятся в ГКН из различных источников и по своей сути являются обобщающими, актуальность которых не всегда соответствует действительности.

 

Лучше всего, чтобы продавец предоставил потенциальному покупателю градостроительный план земельного участка, который будет содержать всю исчерпывающую информацию о параметрах объекта, указанных выше, либо запросить соответствующие сведения из ИСОГД в уполномоченном органе. Для города Тюмени такую информацию можно получить в департаменте земельных отношений и градостроительства, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, д. 24.

Написать адвокату

Ваше имя*

Ваш email*

Ваш телефон

Ваше сообщение



Корпоративные клиенты

Партнёр правового агентства - ФолиантАгентство недвижимости СибириадаТСЖ СодружествоМебелайнОпытное полеДомашний мастерСервис технологии

X

Пожалуйста, введите Ваше имя и номер телефона