Решение споров о разделе имущества

Владение и пользование имуществом на праве общей собственности имеет свои особенности.

По закону собственники недвижимости вправе:

• разделить принадлежащее имущество на несколько самостоятельных объектов;
• объединить несколько однотипных объектов в один;
• потребовать выдела в счет доли в праве на общее имущество самостоятельного объекта недвижимости.

Основным критерием, которому первоначально должен соответствовать объект, подлежащий разделу – обладать признаками делимости. Раздел общего имущества супругов может быть произведен только после определения долей участников совместной собственности.

Закон определяет, что раздел имущества должен происходить с таким расчетом, чтобы объекту не был причинен несоразмерный ущерб. Поэтому при разделе недвижимости того или иного вида необходимо учитывать требования законодательства, которое устанавливает минимальные параметры для вновь образуемых объектов.

При разделе общего имущества супругов необходимо также учитывать законный интерес каждого супруга в получении того или иного имущества, а также другие важные обстоятельства.

Какими способами может быть произведен раздел?

• по решению собственника в отношении принадлежащего объекта;
• по соглашению собственников объекта, находящегося в общей собственности;
• по соглашению супругов при разделе общего имущества;
• по соглашению наследников при разделе наследственного имущества;
• по решению суда.

С какими трудностями по вопросам раздела недвижимости сталкиваются доверители?

• не могут определить возможность раздела объекта недвижимости;
• не могут договориться с сособственниками о порядке и способах раздела;
• не знают как документально оформить раздел недвижимого имущества.

Виды юридической помощи доверителям*

• исчерпывающее консультационное обеспечение доверителя;
• определение юридических и технических возможностей для раздела имущества или выдела имущества в натуре;
• осуществление переговоров на стороне клиента по условиям и порядку раздела (выдела) со всеми заинтересованными лицами;
• разработка условий соглашения о порядке и способах раздела (выдела), подлежащее заключению между собственниками имущества с учетом конкретных договоренностей сторон;
• обеспечение оценки имущества, когда такая оценка необходима;
• обеспечение проведения кадастровых работ;
• обеспечение внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав;
• представление интересов клиента в суде, если в досудебном порядке не удалось достичь соглашения о порядке и способах раздела (выдела).

Примеры реальных дел

*Перечень юридической помощи не является исчерпывающим.